Nuevas e importantes leyes de separación de lotes en Costa Rica

Todos los propietarios con más de 900 pies cuadrados (casi 10,000 pies cuadrados) que quieran separar los lotes pueden experimentar una sorpresa desagradable a partir del 13 de septiembre de 2020. Esto se debe a que el Instituto Nacional de Vivienda y Desarrollo Urbano o INVU hizo un cambio a la norma de robo y urbanización, según la cual la separación de lotes requiere que el 10 por ciento del terreno sea donado al municipio local. (Si, lo lees correctamente)

Para aplicar lo anterior, se deben cumplir tres requisitos:

A) El tamaño de la propiedad a separar es más de 900 metros cuadrados.

B) La propiedad está ubicada en un cuadrante no desarrollado donde el municipio local no cuenta con un plan regulatorio

C) La propiedad se divide en ocho o más lotes.

Por ejemplo: si la propiedad tiene un área de 10,000 metros cuadrados, está en área sin urbanizar y está dividida en 9 lotes, habrá 1,000 metros cuadrados para donar al municipio.

Esto es cierto incluso si el propietario solo quiere separar los artículos para donarlos o usarlos solo como garantía para el préstamo. El propósito es que el área donada se pueda utilizar para el beneficio de la comunidad en un área verde, parque infantil o sala de reuniones comunitaria. Pero, en realidad, esto plantea un problema grave. Se sabe que los municipios no tienen los recursos para cuidar estas áreas y que los okupas y vagabundos aprovechan estas áreas. Después de todo, suelen convertirse en zonas peligrosas.

Después de la fecha indicada, todas las segregaciones frente a la vía pública deben ir al INVU para aprobar los planos y por cada plan de acciones a distribuir, deben presentarse al INVU y pagar, mientras que este proceso lo realiza actualmente el municipio de forma gratuita. . Incluso si el INVU permite que la tierra se separe, el municipio local puede rechazar los permisos de construcción debido a las condiciones del drenaje, la propiedad está ubicada en un área de reserva o los servicios públicos no están disponibles. Incluso más de 900 metros cuadrados para fines agrícolas o forestales ahora se pueden separar sin la necesidad de servicios esenciales como electricidad o agua.

La Escuela de Ingenieros Geográficos cuestionó tanto la regulación como la capacidad operativa del INVU. ¿Tienen suficiente personal (profesionales de la encuesta) para satisfacer esta alta demanda de servicios? Si se modificara el artículo 6 (48), miles de documentos irían al INVU. Esto significa retrasos adicionales por semana. ¿Se verifican todos los documentos recibidos? Según el propio reglamento, se reportan 15 días hábiles por plan. Y una vez que se aprueben los mapas de las parcelas, también deben presentarse al municipio local para su aprobación.

En todas las propiedades con una separación de hasta siete lotes, solo el municipio local necesita aprobar los nuevos mapas cartográficos y no es necesario donar áreas. Cuando una propiedad se va a dividir en “parcelas agrícolas” más de tres veces, se requiere un estudio del Instituto Nacional de Innovación y Transferencia en Tecnología Agropecuaria o INTA.

Personalmente, creo que las nuevas regulaciones traen problemas en lugar de soluciones. Espera y verás

Sobre el Autor: Allan Garro fue fundado como abogado y notario público en 1996. Se especializa en litigios, derecho corporativo e inmobiliario. También se ha desempeñado como asesor legal no miembro del Congreso. Ha escrito más de 100 artículos publicados en inglés y está disponible en [email protected]