La tormenta sobre la vivienda traerá la primera caída de precio a final de año – Oncenoticias
Expertos del sector inmobiliario predicen el fin de casi 10 años de incremento en los precios de la vivienda en España. Según indican, se espera una moderación en los valores actuales e incluso posibles rebajas de hasta el 5% debido a la subida de los tipos hipotecarios, la alta inflación subyacente y el endurecimiento del crédito bancario.
El cambio de color político en el Gobierno podría afectar al mercado inmobiliario en caso de derogación de la nueva ley de vivienda y reforzar medidas antiocupación. Es por eso que se espera que la próxima legislatura resuelva el problema de acceso a la vivienda en España.
En el mercado de compra, se espera que los precios se estabilicen hacia finales de año, con una posible caída en determinadas zonas. Para el año 2023, algunos expertos prevén una leve subida en los precios, mientras que otros estiman una tasa negativa del -2%.
En el mercado de alquiler, se espera que los precios continúen subiendo, aunque a un ritmo menor que en el primer semestre del año. Se espera también un aumento en la inversión por parte de grandes tenedores y un protagonismo de los compradores extranjeros.
La escasez de vivienda está impulsando el aumento en los precios del alquiler, por lo que se requiere una ampliación del parque público para satisfacer la demanda. Se necesitan medidas a largo plazo que contemplen un presupuesto para impulsar viviendas sociales y asequibles, así como más seguridad jurídica en el sector privado.
Se espera una moderación en el volumen de compraventas en la segunda mitad del año y posiblemente en 2024. El repunte de los precios en el alquiler se debe a la dificultad para comprar una casa.
La vuelta a la normalidad en el mercado inmobiliario se debe a una disminución en el volumen de ventas, aunque se mantiene la estabilidad en los ingresos y solvencia de los hogares.
La posible recuperación de la deducción fiscal en la compra de vivienda habitual como medida para ayudar a las familias no convence a los expertos, ya que beneficia principalmente a las rentas más altas y no favorece a las familias más necesitadas. En cambio, existen medidas más efectivas para ayudar a las familias a acceder a una vivienda, como la liberalización del suelo y los incentivos fiscales para los propietarios que alquilen a ciertos segmentos de la población.
El programa de eficiencia energética en la vivienda podría resultar en un aumento en los precios de los pisos nuevos y en alquiler, lo que afectaría a las rentas más bajas. Por lo tanto, se insta a que la transición energética se acompañe de ayudas y subvenciones para garantizar que los gastos adicionales no generen desigualdades en el mercado.
Además, la falta de mano de obra, el sobrecosto de los materiales y la subida de los tipos también ejercen presión alcista en el sector inmobiliario.
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